전세 복비 & 월세 복비 계산 방법

전세 복비 & 월세 복비 계산 방법

전세로 집을 구할 경우 전세금외에도 부동산에 전세 복비를 지불해야하는데요. 복비 또는 중개수수료라고 합니다. 전세금을 대출해서 지불할 경우는 복비도 생각을 해두어야 할텐데요. 

전세대금액에 따라 중개수수료도 상당히 부담이 되기 때문에 대출액을 잘 못 산정하면 곤란해지기도 하니까요. 

오늘은 전세와 월세 복비를 계산하는 방법에 대해 알아보려고 합니다. 

중개수수료는 주택, 오피스텔, 그외 토지나 상가인경우에 따라 다르게 적용됩니다. 또한 매매, 전세, 월세에 따라 다른 중개수수료율이 적용입니다. 

주택기준으로 알아보겠습니다. 

전세 중개수수료 (전세 복비)

전세의 경우 거래금액이 5천만원 미만일 경우 0.5%

5천만원이상 1억 미만일 경우 0.4%

1억원 이상 ~ 3억원 미만일 경우 0.3% 가 적용됩니다. 

3억원~ 6억 미만 0.4%

6억 ~ 0.8%

전세대금이 7천만원인 경우 0.4%의 상한요율이 적용되어 28만원의 중개수수료를 지급하시면 됩니다. 

부동산에 전세 복비를 지급하실 때에는 부가세를 별도로 지불하셔야 합니다. 

월세 중개수수료 (월세 복비)

최근에는 전세매물이 많지 않기도 하고 전세가가 많이 올라 월세로 집을 임대하는 경우도 많이 있는데요. 월세도 전세와 마찬가지로 중개수수료를 부동산에 지불해야 하는데 월세는 조금 헷갈려 하는 분들이 많은 것 같습니다. 

월세도 중개수수료율은 전세와 동일합니다. 

거래대금 X 중개수수료율

월세 거래대금 = 보증금 + (월세금액 X 100) 

예) 보증금 5백만원 , 월세 50만원 으로 월세를 계약할 경우 

(5백만원(보증금) + (월세 50만원 x 100) ) X 중개수수료율 0.4%

거래대금이 5천5백만원으로 0.4%의 중개수수료율이 적용됩니다. 

오피스텔 중개수수료

오피스텔을 임대하시는 분들도 많으실 텐데요. 

오피스텔은 주택과 다른 요율로 적용됩니다. 

매매는 0.5% 임대는 0.4%입니다.